鄂尔多斯工商登记服务浅谈一般纳税人租赁房地产，主要涉及增值税、房地产税、印花税、城市土地使用税、企业所得税等，具体政策如下：


1、增值税。营改增前取得的，可适用简易计税，征收率为5%；营改增后取得的（2016年5月1日）适用一般计税，税率为9%。特别规定：自2021年10月1日起，住房租赁企业增值税一般纳税人向个人出租房屋取得的全部出租收入，可选择适用简易计税方法，按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，法计算缴纳增值税。


注：一般纳税选择简单纳税的，应转出相应的扣除进项；此外，企业为员工提供的房地产租赁服务属于非经营活动，即使收取租金，也不需要缴纳增值税。


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2、房产税。一般房屋租赁按租金的12%缴纳房产税；企业向个人、规模化房屋租赁企业出租房屋的，按4%的税率征收房产税。属于小型微利企业，2022年1月1日至2024年12月31日减半征收。


3、印花税。印花税需按租赁合同缴纳，税率为千分之一。属于小型微利企业，2022年1月1日至2024年12月31日减半征收。


4、城市土地使用税。按房地产所在地税额标准计算。2022年1月1日至2024年12月31日，24年12月31日减半征收。


5、企业所得税。房地产租赁收入属于企业所得税的应税收入，应当按照规定计算缴纳企业所得税。租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认。交易合同或者协议规定租赁期限跨年、提前一次性支付的，出租人可以在租赁期内分期均匀计入有关年度收入。